Рынок первичного жилья во Владивостоке демонстрирует нестандартную динамику: стоимость «квадрата» на нулевом цикле строительства практически не отличается от расценок во введенных в эксплуатацию домах, а в некоторых жилых комплексах эта разница и вовсе стерлась.
Согласно аналитическим сводкам платформы «Объектив.РФ» по состоянию на начало лета 2026 года, картина выглядит следующим образом:
- Доля нереализованных готовых площадей превысила 166 000 кв. м, что составляет почти пятую часть (19,6%) от всего объема предложений от застройщиков.
- Цена за квадратный метр в сданном ЖК зафиксировалась на уровне 208 тыс. рублей.
- Стоимость квадратного метра на стадии котлована оценивается в 202,5 тыс. рублей. Таким образом, разрыв в стоимости составляет символические 2,7% (или 5,5 тыс. рублей).
Почему возникла такая ценовая аномалия? Эксперты выделяют две ключевые причины сближения цен:
- Давление проектного финансирования. Как только объект вводится в эксплуатацию, девелоперу необходимо максимально быстро рассчитаться с банком-кредитором, чтобы избежать перехода на менее выгодные процентные ставки. Желание оперативно закрыть кредит вынуждает застройщиков предлагать дисконт на оставшиеся в наличии квартиры.
- Непрерывное удорожание строительства. Инфляционные процессы, а также рост цен на стройматериалы и оплату труда толкают вверх себестоимость новых проектов. На старте продаж, пока эскроу-счета еще не аккумулировали достаточно средств, девелоперы просто лишены финансовой возможности делать покупателям существенные скидки.
Экономика в абсолютных цифрах Если анализировать полную стоимость объектов, то средние чеки распределились так:
- Покупка готовой квартиры (которые в остатках обычно имеют больший метраж) обойдется в среднем в 11,93 млн рублей.
- Приобретение строящегося жилья потребует около 10,54 млн рублей.
Итоговая экономия при выборе строящегося объекта составляет 1,39 млн рублей, однако она достигается во многом за счет разницы в площадях.
Как подчеркивает коммерческий директор сервиса «Объектив.РФ» Ксения Чернецкая, сложившаяся конъюнктура открывает перед покупателями уникальное окно возможностей. Текущие условия позволяют приобрести ключи от готовой квартиры практически по цене строящейся, полностью исключив риски превращения объекта в долгострой и получив возможность немедленно переехать или зайти на ремонт.
