Общественные обсуждения по застройке территории на улице Архангельской во Владивостоке завершились в пользу проекта: за высказались более тысячи участников.
Управление градостроительства администрации Владивостока опубликовало заключение по итогам общественных обсуждений проекта планировки территории площадью 124,94 гектара в районе улицы Архангельской на Патрокле. Из 1 025 идентифицированных участников проект поддержали 1 009, против высказались 16 человек, воздержавшихся нет. Итоги процедуры носят рекомендательный характер.
Существенную часть голосов в поддержку обеспечили компании — правообладатели местной недвижимости. Так, ООО «СЗ Ренессанс Инвест» заявило о правах более чем на 500 объектов (квартиры, нежилые помещения и машино-места на Архангельской), а ООО «СЗ ДОМ.РФ Девелопмент» — более чем на 155 помещений в доме на улице Николая Буйневича. В пользу документации также выступило управление муниципальной собственности Владивостока, учитывая городские участки и имущество.
Параметры застройки и социальные объекты
Территория проектирования ограничена улицами Архангельской, Басаргина, Катерной и трассой Новый — Де-Фриз — Седанка — бухта Патрокл. Сейчас здесь проживает 5 041 человек, а расчетная численность населения после завершения работ вырастет до 18 744 человек. Под новое жилье отведено 26,21 гектара с предельным объемом жилой площади 452,2 тыс. кв. метров. В проекте заложена дифференцированная этажность: от малоэтажных домов до 4 этажей и корпусов в 9–17 этажей до высотных доминант до 30 этажей.
План предусматривает возведение социальной и рекреационной инфраструктуры:
- Школы суммарно на 3 600 мест (2 775 мест непосредственно на площадке, 825 — за ее пределами). Первое учреждение на 1 275 мест включено в очередь со сроком до 31 декабря 2030 года, вторая школа на 1 500 мест с блоком допобразования на 300 мест — до 31 декабря 2045 года.
- Детские сады на 805 новых мест (620 в отдельных зданиях и 185 во встроенных помещениях), что с учетом существующих мест увеличит общую вместимость дошкольных учреждений района до 1 375 мест.
- Спортивные объекты на 330 мест, спорткомплекс, центр культурного развития, храм и комплекс апартаментов на 49 номеров.
- Общественные озелененные зоны площадью 9,85 гектара.
Под дорожную сеть и сопутствующую инфраструктуру отведено 45,79 гектара (36,65% площадки). Проектом намечена реконструкция участков трассы Новый — Де-Фриз — Седанка — Патрокл, улиц Архангельской и Басаргина, а также прокладка сети местных проездов.
Претензии участников и смежные аукционы
Среди 16 участников, проголосовавших против, основные замечания коснулись высотности зданий и сроков ввода инфраструктуры. Жители предложили убрать из проекта либо снизить высоту 30-этажного дома, чтобы исключить нарушение инсоляции будущей школы на 1 500 мест. Также поступили предложения перенести вторую школу из этапа 2045 года в первую очередь (до 2030 года), так как первой школы на 1 275 мест не хватит для покрытия расчетной потребности района.
Комплексное освоение Патрокла уже началось на отдельных участках: в апреле 2026 года ДОМ.РФ разыграл на торгах 1,8 гектара на Архангельской. Победителем стал СЗ «Стройиндустрия», предложивший 529,9 млн рублей. На этом участке в течение 5,5 года планируют построить 46 тыс. кв. метров жилья и детсад не менее чем на 90 мест с передачей городу.
Что это значит для стройки
Освоение территории потребует выполнения значительного объема земляных и монолитных работ при возведении разновысотного жилого фонда и социальных объектов. Подрядным организациям предстоит масштабное дорожное строительство и прокладка новых коммуникаций на площади более 45 гектаров. В долгосрочной перспективе проект формирует устойчивый спрос на строительные материалы, спецтехнику и ресурсы для благоустройства во Владивостоке.
