Строительство круглогодичного комплекса «Аквапарадайз» на острове Русский остановлено. Генподрядчик взыскивает через суд 170,7 млн рублей с застройщика, на активы проекта наложен арест.
Строительство круглогодичного туристического комплекса «Аквапарадайз» на острове Русский во Владивостоке полностью остановлено. Проект, соглашение по которому подписали еще в 2021 году в рамках ВЭФ, перешел в стадию судебных разбирательств между заказчиком и генеральным подрядчиком.
В апреле 2026 года генподрядчик ООО «Строительно-монтажное управление 882» подал иск в арбитражный суд к застройщику ООО «Истерн Аква Парадайз» (созданному корпорацией «Туризм.РФ» совместно с инвестором). Подрядная организация заявила об одностороннем отказе от договора и потребовала взыскать с заказчика 170,7 млн рублей за выполненные работы. 27 августа 2026 года суд наложил обеспечительные меры: арестованы расчетные счета застройщика в пределах 165,5 млн рублей, включая счета в ВЭБ.РФ и Федеральном казначействе, движимое и недвижимое имущество, а также запрещены регистрационные действия с земельными участками и объектом незавершенного строительства. В октябре суд отклонил ходатайство девелопера о снятии ограничений, очередное заседание назначено на декабрь 2026 года.
Параметры и состав комплекса
Туристический кластер площадью 67,7 тыс. кв. м планировали разместить на участках с кадастровыми номерами 25:28:060109:530 и 25:28:000000:68127. По проекту комплекс рассчитан на прием до 1 800 человек в сутки. В его состав закладывали:
- крытый круглогодичный аквапарк с искусственными водоемами и водопадами;
- спа-комплекс, солярий и фитнес-зону;
- гостиницу на 250 мест, включая форматы шале и бунгало;
- торгово-развлекательную зону с магазинами, фуд-кортами и конгрессно-выставочной площадкой.
Изначальный объем инвестиций заявлялся на уровне 10 млрд рублей, однако позже итоговая стоимость неоднократно увеличивалась, а сроки завершения работ переносились на 2027 год.
Состояние стройплощадки и финансовые претензии
Договор с генподрядчиком ООО «СМУ 882» был подписан в 2024 году после прохождения госэкспертизы и получения разрешения на строительство. На площадке успели разработать котлован и приступить к устройству буронабивных свай. Работы были приостановлены исполнителем еще в 2025 году после направления письменных уведомлений заказчику из-за неоплаты.
Общая сумма исковых требований подрядчика составляет 170,7 млн рублей, из которых:
- 164,2 млн рублей — долг по договору генподряда;
- 1,2 млн рублей — убытки от ненадлежащего исполнения обязательств;
- 712 тыс. рублей — пеня за просрочку обязательств;
- 4,4 млн рублей — проценты за пользование чужими денежными средствами.
Суд счел обеспечительные меры обоснованными, указав в материалах дела: «Доводы ответчика о несоразмерности принятых обеспечительных мер не подтверждаются материалами дела, поскольку не представлены доказательства того, что объект (объекты) незавершенного строительства комплекса "Аквапарадайз", расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 25:28:060109:530 и 25:28:000000:68127, имеют значительную стоимость, многократно превышающую цену иска».
Что это значит для стройки
До снятия судебных арестов и разрешения финансового спора любые строительно-монтажные работы на площадке заблокированы. В случае возобновления проекта новому или прежнему подрядчику предстоит провести ревизию конструкций, откачать воду из котлована и заново разворачивать нулевой цикл. Для строительного рынка региона это означает консервацию крупного объекта и перенос сроков его ввода на неопределенное время.
